关于房屋抵押贷款不能用来买房的问题

知音

亲戚借钱买了一套房，
之后（没超过3个月）用老房子抵押贷款
贷款打到中介机构，中介机构打到第三方，第三方取出现金送到贷款者手中。
用这个钱还了之前买房时候借的款。

现在，中介机构来电话说：
银行抽调的时候抽到了他家用贷款买房了，违反了贷款合同，给了增加贷款利率或提前还款两个选择。

下面：
1 银行怎么认定亲戚这个钱是用来买房了。
2 目前应如何应对这个陷阱。
3 如果打官司会不会败诉。

知音

求教有经验的大师指点

金牌打手

不清楚。

但我知道深圳前段时间抓的很紧。

亲戚这种做法，算是没有出钱。

知音

金牌打手 发表于 2022-4-24 22:02
不清楚。

但我知道深圳前段时间抓的很紧。

现在银行有理由处罚他吗？

金牌打手

知音 发表于 2022-4-24 22:04
现在银行有理由处罚他吗？

我对这个不清楚。

退休民工

不可以的，抵押资金，刷信用卡不可以流入房市。

知音

退休民工 发表于 2022-4-24 22:08
不可以的，抵押资金不可以流入房市。

问题是，怎样认定抵押资金到了房市？

退休民工

知音 发表于 2022-4-24 22:10
问题是，怎样认定抵押资金到了房市？

银行都可以查得到。。

知音

退休民工 发表于 2022-4-24 22:12
银行都可以查得到。。

就是说，目前这件事没有反转的余地了？认定了就是认定了？
查个人的消费记录？

河海森林

这是不是就叫加杠杆呀

金牌打手

河海森林 发表于 2022-4-24 22:33
这是不是就叫加杠杆呀

次贷

刘庄主

这事儿太简单了，就是银行查到了你是把借来的房子（表面上房子是你的，但是实际上你是借款买的，以你的身家和收入，你现在还清买房的借款就只能卖掉房子，所以本质上现在这房子是你借来的）做抵押向银行贷款。

金牌打手

刘庄主 发表于 2022-4-24 23:08
这事儿太简单了，就是银行查到了你是把借来的房子（表面上房子是你的，但是实际上你是借款买的，以你的身家 ...

得找个可靠人，是这意思吗？

金牌打手

就是出具借款。

刘庄主

金牌打手 发表于 2022-4-24 23:12
得找个可靠人，是这意思吗？

说白了，这位亲戚就是想通过短期借贷（没人愿意长期借给他）绕过当初银行审核不可能给这个亲戚贷款买这房的关隘。

刘庄主

金牌打手 发表于 2022-4-24 23:12
就是出具借款。

比如一个借贷者（朋友）愿意借给他三个月，一年得有四个这样的朋友，20年要有80位这样的朋友。

金牌打手

刘庄主 发表于 2022-4-24 23:20
比如一个借贷者（朋友）愿意借给他三个月，一年得有四个这样的朋友，20年要有80位这样的朋友。

放贷的第三方替他筹集朋友。

只配当配角

银行是有办法监测到你的资金去向的。房屋抵押贷款的资金用途是有定向规定的，否则也不会打给第三方。

看能不能找到熟人通融一下。至少增加的利率的幅度可以低一点，我觉得可以议价。毕竟，银行不是执法部门，没有权利处罚谁，也只能让你提前还款或提高利率了。而且，银行比借款人还不愿意提起诉讼。

没有熟人，就找当时给贷款的经办人员。他可能会说得很严重，好好跟他磨，摸摸底。实在不行就认了，毕竟违约在先。贷款提高2个点就是年利率提高百分之20，利息总额也不是很多。

只配当配角

我久不上班，说得可能也不一定对。总之，找到当时对接的信贷员很有必要。别急，银行还有很多还不上款的贷款户，天天专职人员催收，你亲戚这个不算啥。

梧桐花开

之后（没超过3个月）用老房子抵押贷款
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贷款合同有没有明确贷款目的，优惠利率？

梧桐花开

银行要提高利率大概率合同已经有约定是创业类贷款，而且不得用于某些方面。

徐公孰

梳理一下事情本末哈先，

1，亲戚向第三方借钱买新房

2，亲戚抵押老房还第三方款

3，这两步都是通过中介走的

4，银行大数据发现中介和第三方资金流异常，抽查，坐实

「大数据很容易发现，跑不了。因为中介和第三方除了亲戚，还有好多其他同样的案例」

5，亲戚被要求提前还银行款，或者提高利率。请问：这是针对老房的？还是针对新房的？还是老房和新房同时提前还款啊？


现在两步走：1，去找中介，跟银行通融，只提前还老房款，新房款依旧原利率贷款。

2，自己注册一个个体公司，批发零售蔬菜水果，需要现金交易的。再去换家银行重新抵押贷款老房，自己套出来，就一次，大数据查不到。

只配当配角

徐公孰 发表于 2022-4-25 06:27
梳理一下事情本末哈先，

1，亲戚向第三方借钱买新房

靠，人家就一笔贷款好吗？多整出的那笔，你给还啊？
注册公司贷款，你以为银行傻呀新公司就给贷款，起码要公司半年以上的流水。

刘庄主

只配当配角 发表于 2022-4-25 06:39
靠，人家就一笔贷款好吗？多整出的那笔，你给还啊？
注册公司贷款，你以为银行傻呀新公司就给贷款，起码 ...

呵呵呵

徐公孰

只配当配角 发表于 2022-4-25 06:39
靠，人家就一笔贷款好吗？多整出的那笔，你给还啊？
注册公司贷款，你以为银行傻呀新公司就给贷款，起码 ...

"就一笔贷款"是什么意思呢？我理解的是明明两笔贷款，一笔老房贷，一笔新房贷，这是中介教亲戚在拆东墙补西墙，以贷养贷。

"半年流水账"，所以才有壳公司，才有借壳啊。找一家彼此信赖的信用清洁的壳公司……

金牌打手

我理解的也是以贷养贷。

刷信用卡支付信用卡。

徐公孰

金牌打手 发表于 2022-4-25 07:51
我理解的也是以贷养贷。

刷信用卡支付信用卡。

银行不是卡亲戚，银行是抓中介与第三方借款平台。

亲戚绕开中介和第三方，自己单独做，银行会装作不知道的。因为银行的款必须贷出去，压在自己手上影响业绩。

徐公孰

我很喜欢这个帖子。


言近旨远，形象生动，直截了当，说明了股市怎么割韭菜，美国怎么割其他国家。


这个亲戚，只不过是自己割自己。实质上是一样的。

金牌打手

总结桃花和徐教授，得出刘庄主。

知音

徐公孰 发表于 2022-4-25 07:56
我很喜欢这个帖子。

这个属于是银行和中介机构合伙挖坑让亲戚跳吗？